问题 | 购房定金是怎么计算 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于定金以及其具体数量的法律规定如下所述:
首先,定金的精确数额应当由各方当事人在协商的基础上自由确定; 然而,值得我们特别关注的是,其数额不可超越主合同总体标的物价值的百分之二十,否则超出的部分将丧失其作为定金的法定效益。关于确认定金金额的执行原则及基本准则,主要包括以下三个方面: (1)定金的具体数额应由合同各方当事人在此基础之上进行充分洽商与共识进而决定,以便确保双方都拥有行使自我决定权; (2)此外,为了防止实际交易中的风险和不稳定性,定金的总额度同样必须受到最高限额的制约,即尽可能地避免超过主合同总体标的物价值的百分之二十,任何超过此限度的定金约定都可能因为违反相关法律法规而失去其有效性; (3)在实际支付定金的过程中,如果最终的定金数额高于或者低于原先约定的数额,那么从法律角度来看,可以被理解为对原定数额的调整处理,因此,应当以实际支付的定金数额为准。
法律依据:
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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