定金协议于缴纳定金之日起正式生效。通常而言，除非出现特殊情况，否则所缴纳之定金是无法退还的。在以下几种情况下，定金法则并不适用：
首先，倘若双方在缴纳定金后就合同条款进行了充分磋商且无法达到一致意见，从而使合同最终未能得以签订的，此时定金法则并不适用；
其次，若其中一方无缘由地未按约定时间参与磋商或者擅自更改认购书中的相关内容，进而导致买卖合同未能顺利签署的，在此种情况下，定金法则仍然适用；
再者，由于不可抗力、突发事件以及政策调整等因素导致一方当事人具有合法合理的理由，那么在此种情况下，定金法则同样不适用于此；
最后，若卖方存在违约行为，一般需向对方双倍返还定金；反之，若买方存在违约行为，则其所缴纳之定金将不予退还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。