在处理房屋买卖合同纠纷中，我们首先应尊重并遵循双方当事人的协商意愿与自由意思表示。关于违约责任的承担，当事人可根据实际情况选择适用定金制裁或违约金来进行补偿。具体而言，若卖方因自身原因导致未能履行合约义务，买方即可依据条款约定要求其向己方支付双倍定金；
同时，买方可依据违约行为所造成的实质性经济损失，要求对方按照合同约定的方式承担相应的作为违约方所应该负责的违约金。一般来说，定金是不予退还的，因此，当出现违约行为时，当事人有权要求对方承担违约责任，并支付相应的违约金。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。