预售合同在何种情形下具备法律约束力，这须依据特定事实来作出判断。
（1）通常来说，预售合同具有相当程度的法律效力；
（2）但是若预售合同涉及到破坏法律、行政法规的强制性规定或者背离社会公共秩序和善良风俗的行为，则往往不被视为有效的法律文件。

《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第四百九十三条当事人采用合同书形式订立合同的，最后签名、盖章或者按指印的地点为合同成立的地点，但是当事人另有约定的除外。