我国现行法律明确规定，商铺反向租赁行为是非法的。
首先，从本质上讲，商铺反向租赁就是开发商将一整个商业项目划分成诸多细小的产权商业店铺，并卖予小业主们。
此外，其还会与小业主签署一份返租合同，承诺在一定的期限内，该商铺将由开发商全权负责经营管理，然后按时支付给小业主固定数额的租金。
其次，商铺返租对于开发商而言，无疑是一种能够迅速回收资金的有效手段；而对于广大的普通投资者来说，商铺返租则象是一块美味可口的蛋糕，每年都能获得相当可观的投资收益，相较于投资住宅或写字楼所能带来的回报，更是高出许多。

《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。