若开发商在尚未获取《商品房预售许可证》的前提下进行商品房预售，则需依据其违规行为的严重程度与所造成的影响，给予相应级别的法律制裁。具体规定如下：
1）商品房销出数量为1套且所收到的定金或房价款总额未超出50万元者，将被依法没收非法所得，同时还须承担已收取预付款总额0.5%的罚款；
2）商品房销出数量介于2套至5套之间或者所收到的定金或房价款总额超出50万元但未超出300万元者，同样将被依法没收非法所得，同时还须承担已收取预付款总额0.8%的罚款；
3）商品房销出数量达到6套及以上或者所收到的定金或房价款总额已经突破300万元者，必须坚决地予以没收非法所得，并需承担已收取预付款总额1%的罚款。对于“在不具备商品房销售资质的情况下，房地产开发企业仍向买受人收取预购性质款项”的不当现象，我们也针对性地设定了三个档次的罚款标准，即依据收取金额的多寡，分别处以1万元至3万元不等的罚款。
此外，对于那些未获得相关资质证书便擅自从事房地产开发经营活动的房企，我们也根据其违规行为的严重程度与所造成的影响，设定了5万元和10万元两档不同的罚款标准。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。