若房地产开发商未能按照预定日期交付房屋，便已构成了延迟交付。在此情况下，开发商应依据购房协议中的相关条款，承担相应的违约责任。当开发商出现延迟交付的情况时，如果购房者已经进行过催促，但开发商仍未在三个月的合理期限内履行义务，那么购房者有权请求解除购房合同。
此外，根据相关法律法规，购房者在法律规定的期限内，有权利要求解除购房合同，同时向开发商索回房价款项、利息以及赔偿损失。
然而，若因不可抗力因素导致开发商无法按时交付房屋，则开发商无需承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。