当卖方以预购订单、预定等形式接纳买方支付的定金，以此来作为达成商品房购买合同的保证时，倘若由于任何一方当事人的缘故无法顺利订立该商品房购买合同，那么就应根据国家法规中有关定金的各项条款进行妥善处理。在此情况下，定金惩罚制度的实施前提条件便是由于当事人一方的原因导致无法成功签订商品房购买合同。

《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。