在签署购房合同时，您通常需要准备以下各类资料文件：
首先是《定金合同》，紧接着还需提供定金收据作为保障。
此外，您还需携带本人身份证原件以及夫妻双方的结婚证（若为单身则需提供单身证明）。为了确保合同的合法性，您还需要提供个人私章。户口本原件或者户籍证明原件也是必不可少的。
最后，您还需要提供收入证明原件以供审核。
一份完整的购房合同应当包含以下几个方面的内容：
首先是关于甲方土地使用权的依据及其所拥有的商品房状况，其中包括了该房产的地理位置、面积大小、现房还是期房、内销房还是外销房等信息。
其次，合同中还需要明确房价，包括税费、面积差异的处理方法、价格与费用调整的特殊约定等细节。
再次，合同中还需要明确付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款金额、违约责任等重要条款。
然后，合同中还需要明确交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责等关键信息。接着，合同中还需要明确质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等重要条款。
再者，合同中还需要明确产权登记和物业管理的约定。
最后，合同中还需要明确保修责任以及乙方使用权限。
在签署购房合同时，您需要特别关注以下几点事项：
首先，购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确。
其次，合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。
第三，房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。
第四，其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。
第五，违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的将是消费者。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。