常规情况下，我们以购房者与开发商之间签订的合约中明确规定的交房时间为基准，来判断开发商是否存在逾期交房的问题。假如开发商在购房者发出催告函之后，依旧无法在3个月内实现房屋交付或不能提供充分且合理的解释与原因，此时，购房者便拥有了相应的法定解除权，他们有权力解除和开发商签订的商品房买卖合同，并且同时要求开发商全额退还支付款项及偿还相关的贷款利息，除此之外，还应依照约定承担违约金等违约责任。
值得注意的是，若开发商在接到催告函后能在3个月内按期履行房屋交付义务，尽管购房者没有解除购房合同的权利，但他们仍可向开发商提出赔偿诉求，要求其对超出合同约定交付期限的部分给予经济补偿。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。