1.当房屋交付时实际面积与预售面积出现差异时，如若买卖双方所签订的合同对此有所明确规定，则应根据合同条款进行妥善处理；若无相关约定或约定不清，将依据国家相关法律法规予以解决。在本案例中，具体而言，只要面积误差比的绝对值未超过3%，买房者应按照房屋差额部分的实际情况向开发商补足或退还相应款项。
2.若面积误差比的绝对值超过了3%，那么买房者便享有单方面解除合同的权利。在此种情形下，若购房者决定要求退房，开发商必须在购房者正式提出退房申请后的30个自然日内，将购房者已经支付的全部房款悉数退还至其账户，并同时支付该笔房款自付款日起至退款日止期间的利息。

《城市房地产管理法》第63条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。