关于处理房产买卖纠纷的有效方式，主要包括以下几点：
首先，通过协商进行解决。当涉及纠纷各方时，可由其自行协商达成共识；
其次，行政机关依据职责权限对此类纠纷进行处理。当争议双方中的任何一方向行政机关提出投诉并得到受理后，该部门将依照相关法律及行政法规、规章，依法作出相应的行政决策来解决问题；
最后一种途径是运用仲裁或诉讼程序加以解决。

《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。