涉及到延期交付房屋的情况通常包含以下几种特殊情形：具备合法且充足的免责理由。作为房地产开发行业的从业者，可以通过在与购房消费者签署的商品房购买合同中明确规定延迟交付房屋所适用的豁免条件，以及相关责任界限来避免不必要的纠纷；倘若由于诸如自然灾害等不可预见的突发事件而使得房屋交付日期无法按计划进行，开发商应当尽职尽责地履行告知义务，以确保购房者能够及时了解相关信息；除此之外，如果购房者本身存在违反合同约定的行为在先，或者仅仅是出于主观臆断认为开发商可能存在违约风险，但经过严格核实之后发现开发商仍然依照原有合同协议履行了全部义务，那么这些都可以被视为合理的理由，从而得到批准延长房屋交付期限的许可。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。