关于购买房屋所缴纳的定金在何种情况下方能被退还的问题，我们有以下两点需要提醒您注意：
首先，若经双方友好协商后，卖家能够接受解除合同的请求，那么相应的定金便可予以退还；
其次，如果协商结果无法达成一致，并且退房退款构成了严重影响合同履行的根本性违约行为，那么作为购房者，您将丧失要求卖方归还定金的权利。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。