在买卖房产过程中，若出现当事人因某些因素选择退房的现象，通常情形下需要由买方向卖方支付合同约定20%的违约金作为补偿。
然而，在当事人已支付定金或全款后，卖方有权依据实际情况要求买方向其支付高达房屋全款20%的违约金。
依据我国《中华人民共和国民法典》的相关法律规定，若违约金无法完全弥补卖方所遭受的实际经济损失，剩余的差额应由对方当事人继续进行赔偿。倘若当事人所支付的违约金超出实际损失的程度，卖方则可直接接受并按照违约金金额向当事人进行赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条??当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。