当排除了由于不可预见之力量所造成的延迟情况之外，只要跨越了既定的交房期限，便开始依法计算违约赔偿金。在经过正式催促之后，如在长达三个月的合理时间范围之内房屋所有人仍旧未能履行相关义务，购屋者将享有合法权利请求解除与所购买物业的合约关系。
然而，若并未进行过任何形式的催告程序，购屋者需在解除权的产生之日起一年以内行使这一权利；倘若逾期未予行使，则解除权将会自动失效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。