关于房屋预售合同的有效性问题，主要存在以下两种情况：
首先，如果出卖方未能获取到相关的商品房预售许可证明便与购房者签订了相应的预售合同，针对此种情形，我们理应做出无效的判定；
然而，若出卖方能够在提起诉讼之前获得符合规定的商品房预售许可证明，那么这宗房屋预售合同便可被视为合法有效。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。