商品房预售合同通常具备严格的法律效应。若商品房预售合同依据相关法规及规范性文件所缔结，并未将办理登记备案手续视为其生效要件，那么此等合同于签订后即刻生效；
然而，若该类合同明确规定需在完成登记备案手续后方能生效，若在此之前尚未办理相应手续，则该合同通常被认定为无效。但如有一方向另一方已实际履行了合约中规定的主要义务，而另一方亦对此表示认可，则此类情况可作为例外处理，使得该合同仍具法律效力。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。