1.审视延长交房期限，开发商未能按期交房的情况下，通常需依据实际状况细分为合理延误交房以及异常延误交房两种类型。
其中，前者大多源于施工进度缓慢或相关政府手续办理的延迟、市政配套设施滞后等诸如此类的原因所引发的房屋交付逾期现象。而后者则主要源自于开发商经济实力不足、相关政府手续存在违法违规并无法顺利办理等诸多因素，从而导致开发商无法如期或短期内完成房屋交付工作；
2.与开发商展开协商，当开发商出现延期交房的行为时，购房者首先应针对开发商延期的具体情况，寻求妥善处理问题的途径；
3.向消费者协会投诉，若经与开发商协商未果，购房者可向开发商所在地区或房屋所在地的消费者协会进行投诉，以维护自身权益；
4.向房地产管理部门反馈，倘若以上途径仍未能有效解决问题，购房者还可向房屋建设管理机关进行反映，请求对开发商实施相应的惩罚措施；
5.提起诉讼，若开发商在历经上述多种尝试后仍未采取任何解决措施，那么购房者便可直接向法院提起诉讼。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。