在房地产交易的过程当中，对于交纳定金这件事情所具备的法律效力必须得到充分的重视和理解。在此背景之下，尤其是由于购房者自身因素导致无法顺利完成购房事宜的时候，往往情况下所交付的购房定金是无法予以退还的，并且部分房主还可能提出更为苛刻的条件，例如让购房者支付违约金等。
然而，倘若卖方未能按照先前签订的合同约定履行自己应尽的义务，甚至出现了欺骗性行为的话，那么作为购房者便有权利向卖方索求双倍返还已经交付的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。