关于房屋如期交付逾期的情况下，物业管理费的具体计费方式，需依照双方在签署的前期物业服务协议之中所明确的内容来执行，具体责任方应为该房屋的建设单位或开发商。一般而言，物业管理费的主要构成部分涵盖了管理服务团队成员的薪资报酬、法定的社会保险金以及按相关规定提取的员工福利资金等方面的支出；
同时也包含了物业公共区域、公共设施设备的日常运转与维护所需的各项费用开支。

《中华人民共和国民法典》第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。