若购房者由于其自身的缘故无法办理房屋贷款，则所交付的定金不予退还；
然而，如果购房者严格按照约定履行义务，但由于不可抗力或自然因素等特定情况而无法完成房屋贷款手续，且房贷未能获批并非由任何一方过错造成，那么此时所支付的定金则可以退还。
其次，如果因为出售房屋的一方的个人原因导致房屋贷款未能获得批准，此时所收取的定金应当予以全额退还，并且还需额外支付双倍金额以作为补偿。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。