商品房预售合同在未向房管部门申请备案之前，暂无法办理房产证书，这是由于该类合同尚未经过法律程序的认可，且其尚未具有正式的法律效力。而办理房产证书的必备条件为具备正式的购房合同。具体而言，办理房产证书所需准备的材料包括但不限于以下几项：
1.房屋购销合同及补充协议的原件。
2.房屋购买销售统一发票的原件。
3.房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图的原件。
4.完税凭证（即契税缴款书）。
5.若房屋购买人为已婚人士，则需携带双方身份证复印件，并对身份证进行校验。
6.若房屋购买人为已婚人士，则需携带婚姻证明复印件，并对结婚证原件进行校验。
7.若房屋买卖双方中有任一方无法亲自到场办理相关手续，则需提供个人私章；如选择由第三方代理办理房产证书，则需同时提供房屋购买者夫妇双方的私章。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。