仲裁相较于诉讼而言，其独特之处在于，这是一个由争议各方通过自主抉择的方式来达成约束力的途径。在此过程中，仲裁员负责对案件进行审理裁判，且一旦裁定即刻生效，具有无可比拟的高效性和稳定性。因此，选择仲裁后的当事人便无法再向司法机关寻求对实质性争议事项的解决方案，只能就相关的程序瑕疵请求撤销仲裁裁决或者拒绝执行仲裁裁决。
然而，诉讼则允许在上诉裁决结果不满意时，当事人有机会再次提出上诉。尽管两种方式各具优缺点，但若双方已明确约定由仲裁委员会行使管辖权，那么法院的管辖权将被排除在外，当事人只能选择申请仲裁。若经查证确实属于开发商单方面违约行为，那么当事人有权要求解除购房协议，并有权向开发商主张赔偿所有的损失，其中包括贷款利息以及其他与违约行为有关的实际支出。
另外，即使选择退房，在退还房款、支付违约金之外，当事人仍需承担因单方面违约所导致的实际损失。

《最高院商品房买卖合同司法解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。