针对开发商逾期交房之情况，应严格遵循合同所载之约定予以处理，由取得该物业所有权之人支付相应违约金。若合同明确约定可退还房款之日，则业主有权利要求退还已缴纳之款项。以下为共有两种应对延期交房之方法：
1.要求开发商尽快交付房屋并支付逾期交房之违约金。在此种情况下，广大业主可依据合同中所规定之条款向法院提起诉讼，要求开发商尽快完成房屋交付事宜，同时按照业主实际遭受之损失赔偿逾期交房违约金。
2.业主享有解除合同之权利。
根据相关法律法规，出卖方如未能按时交付房屋，或买方未能按时支付购房款项，经过催告之后，在三个月的合理期限内仍然无法履行义务，任何一方均可提出解除合同的申请，此项申请应当得到法院的支持，除非双方另有特别约定。若因开发商资金链等问题导致房屋交付日期遥不可及，业主可选择依照法律或合同约定解除合同，并要求开发商归还“购房款+利息+违约金”。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。