| 问题 | 征收宅基地房屋怎么补偿的？ |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、征收宅基地房屋怎么补偿的? 需要按照房屋的实际建筑面积来计算赔偿的金额，如果涉及到临时安置的还需要支付一定金额的临时安置费用。农村宅基地被征收补偿方式有： (一)货币补偿，即通过专业的估价生成有据可循的补偿金额对被征收房屋进行补偿; (二)产权调换，即以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换; (三)结合型补偿，即由被征收人自行选择拆迁补偿方式，可以二者结合补偿。 二、房屋拆迁的补偿标准是什么? (一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。 (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。 (二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 超过过渡期限的临时安置补助费 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。 三、拆迁补偿协议的内容需要包含哪些方面? (1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限; (2)安置用房面积、标准和地点; (3)产权调换房屋的差价支付方式和期限; (4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限; (5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式; (6)违约责任和争议解决的方式; (7)当事人约定的其他条款。至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。 如果涉及到征收宅基地房屋的，是会结合当地的实际政策以及房屋的实际建筑面积来进行计算的，同时被征收人可以选择货币补偿的方式，也可以选择房屋产权调换的方式来获得补偿。房屋的价值应当由当地的相关权威部门进行相应的鉴定。 |
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