当开发商未能如期交付房屋时，根据合同约定，买方有权获得相应的赔偿金。
然而，在此过程中需要注意以下几点细节：
首先，如果开发商因某些原因逾期交房，经过买方的多次催促后仍未在合理期限内履行义务，但是却能够提供令人信服的延期交房理由，那么在这种情况下，买方就无需宣布终止购买合同。即便这样做并非出于不可抗力因素或是合同中明确规定的豁免责任范畴之内，但若该理由属于买方所能接受的范围，比如开发商由于资金周转困难而暂停施工一段时间，目前已经恢复正常运营等等，那么买方可以选择继续等待，同时向开发商索取违约金作为赔偿。
其次，如果开发商在经过买方的多次催促后，仍然无法在合理期限内履行交房义务，且无法提供任何合理的解释或者一味地推卸责任、逃避问题，那么买方便有权利要求解除购买合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿其因此遭受的经济损失。
最后，如果开发商在经过买方的多次催促后，最终在合理期限内完成了交房工作，那么买方将无权宣布解除购买合同，但是可以要求开发商按照逾期天数支付违约金作为赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。