1.若新建住宅在质量保证期限内出现瑕疵问题，则应由负责建筑的开发商承担修复与解决之责；
2.倘若瑕疵问题发生在质保期满之后，可向业主组织协商或向物业管理机构提出申诉，寻求合理补偿，通常此类事宜将由房屋所有权人进行处理；
3.对于由于楼栋上下楼之间的装修施工或使用行为导致的瑕疵问题，通常应由相关楼层的住户自行承担责任并进行修复。

《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。