首先，我们必须明确的是，针对单方面出现违约行为，应对其采取双重退还定金的惩罚措施，若当事人在合同中已经设定了相关违约条款，还可根据具体情况选择适用相应的违约条款；而定金合同，自定金交付的那一刻起，即具备法律效力。
其次，依照《中华人民共和国民法典》之规定，在进行房地产交易过程中，当卖方收到购房者所支付的定金之后，如若发生违约行为，将适用定金罚则，即卖方需向买方双倍返还定金。
再者，关于定金的金额，通常由双方自行协商确定，但需注意的是，其总额度不得超过标的物价值的百分之二十，否则超出部分将被视为无效。若接受定金的一方发生违约行为，则需按照约定向对方双倍返还定金；反之，若支付定金的一方发生违约行为，则其所支付的定金将无法收回。若对方拒绝退还定金，您有权通过法律途径维护自身权益。

《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。