在商品房买卖合同出现争议之时，倘若其中涉及到中介服务机构的参与，首先应尝试与该中介进行沟通协商，以期能与合同相对方达成一致共识，进而以双方共识的方式解除合同，或是在协商同意后变更合同条款并依照修改后的内容继续履行合同义务。协商解决无疑是实现纠纷处理所付出代价最低廉的方式之一。
然而，若协商无果，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提出诉讼请求。在此之前，作为提起诉讼的一方，务必尽全力收集有利于自身权益的相关证据。在正式进入诉讼程序之后，起诉的一方将被视为原告，而另一方则为被告。诉讼乃是解决房屋买卖合同纠纷的最终手段。

《中华民主共和国民法典》第二百零九条不动产物权登记的效力：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。