在判断恶意串通行为时，以下几个方面是我们必须考虑的关键因素：
首先，我们需要着重关注后继买受人是否已经尽到作为普通买家所必需且合理的审慎注意义务。例如，当买家在购置现有的房产时，却未能亲身考察这处房产，也没有深入了解其当前的居住环境及使用状况，那么在签署房屋买卖合同时，他们在主观意识层面就很可能对侵犯先前买受人权益的行为负有严重过失责任。
其次，我们应扫描并审查房产的实际交易价格，以确定买方是否确实支付了合理的对价。若合同中约定的交易价格显著低于市场行情或者明显低于早前签订的房屋买卖合同中的交易价格，那么这种情况下就极有可能存在恶意串通的嫌疑。接下来，我们还需仔细检查具体的交易方式、流程以及房屋买卖合同的内容是否详实完备。
最后，我们要深入研究双方之间的关系，包括买方的真实身份，以及双方是否存在任何不合理的经济往来等等。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。