在以下几种情形中，购房定金有可能被退还：若买卖双方按照约定严格执行合同条款，定金便应当被视为已支付的款项，或者返还给买方；如因特殊情况和自然因素导致双方无法签订正式的商业合同，且这并非任何一方的责任，那么此时定金便可予以退还；如果是由于卖方单方面原因，使得交易无法顺利进行下去，那么此时所交付的定金可以得到双倍的退还；除此之外，其他所有情况下的定金都将不予退还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。