众所周知，我们在商品房开发过程中的预售阶段所签订的预售合同，普遍被认为是一种保护消费者权益和规范市场秩序的重要工具。这类合同主要适用于新建成的商品房尚未全部完成建设之际，由开发商在销售中心向潜在购买者提供购屋服务时使用。通常来说，预售合同一经签署，开发商便会将其送交至相关的房地产管理机构进行登记备案。若预售合同涉及到申请房地产权属证书的事宜，则必须等到整栋建筑工程完工并正式交付使用之后，且购房者已全额支付了所有房款，方能开始办理房产过户手续。
值得注意的是，预售合同作为一份具有法律约束力的正式档，其各项条款都应得到严格审查，以确保消费者能够有效地维护自身的合法权益。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起３０日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。