1.开发方未取得销售许可证书或房产所有权证书，不具备合法销售商品房的资质，由此导致购房协议难以签订。
2.开发方在交易过程中涉嫌欺诈，例如已经将已被预订的房屋出售给其他买家。
3.双方就合同条款问题产生分歧，例如卖方对于房屋的关键信息阐述含糊不清，使得合同重要条款无法予以明确，或是卖方擅自更改了购房意向书中的条目，如房屋面积、售价等。
4.买卖双方均无明显过失，然而商品房买卖合同仍然未能顺利签署。例如由于第三方因素或自然灾害影响，导致该商品房项目无法按照预定计划进行建设或未能达到原定标准。

《民法典》第五百八十六条给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。