在房地产交易中，购房者交付的定金通常具有法律约束力，但其可在如下五类情况得以退还：
首先，若开发商在认购意向书中约定的签约期限内,将购房者所认购的房产更改为售予第三方，由此导致未能顺利完成签约手续的，开发商需双倍偿还购房者所交付的定金；
其次，倘若开发商未能获得相关商品房销售许可证或由于开发商自身原因导致双方最终未能签署正式的购房合同，甚至使得合同效力丧失的，开发商有义务返还购房者所支付的定金，同时还须赔偿购房者因此产生的经济损失；
再者，若双方仅因为正式合同及相关补充协议中的具体条款无法达成共识，且此问题与认购意向书的内容无直接关联，从而导致签约失败的，那么双方均不构成违约行为，开发商应全额退还购房者所交付的定金；
此外，若认购意向书对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款未作明确约定，或者约定模糊不清，导致双方在此方面无法达成一致意见，进而影响到正式合同的签订的，开发商也应返还购房者所交付的定金；
最后，若因非双方当事人过失导致商品房买卖合同未能成功缔结的，卖方应将定金如数退还给买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。