在申请退还购房订金时，通常需要先签署退房协议方可进行。
然而关于退房协议签订之后，所需退款的具体期限，并未在相关法律法规中做出明确的规定，而往往是由双方在退房协议中自行商定。因此，在此方面，我们建议您务必要仔细阅读并理解退房协议内容，以避免后续的纠纷与损失。若只是口头答应退回首付款，那么收款的具体日期将无从确定，因为缺乏书面约定，所以无法直接向开发商追讨首付款。鉴于开发商可能会开出“空头支票”，因此，只有通过签订退房协议，才能确保自身权益得到保障。如果已经签署了退房协议，那么就应该按照协议中的约定来执行，通常情况下，对于退房的时间都会有所规定，如果超过了退房的预定时间，那么就可以视为开发商违约，因此，退房协议的签订必须慎重对待，对退房的时间以及相应的事项都要有明确的约定，同时还要注明逾期退房所要承担的违约金等责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。