在签订购房合同时若未能达成共识，定金并不一定可以退还。《中华人民共和国民法典》（以下简称“《民法典》”）第五百八十六条明确规定，当事人双方可协商决定将定金给予对方作为债权的担保方式之一。而定金合同则自实际支付定金的那一刻起正式生效。
第五百八十七条指出，当债务人依照约定如期履行了其应尽的债务时，那么定金就应该被视为应付价款的一部分或被原数收回。
然而，如果是支付定金的一方未能按照约定履行其债务或是履行的行为与约定不符，导致无法实现合同的预期目标，那么他便无权要求返还定金；反之，如果是接受定金的一方未能按照约定履行其债务或是履行的行为与约定不符，导致无法实现合同的预期目标，那么他就必须向支付定金的一方双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。