| 问题 | 购房定金签了不退可以吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
需依据实际情况加以判断。所谓定金，乃是在签署购房合同之前为保证合同顺利执行而预付的款项。若购房者在交付定金之后却决定放弃购买该房屋，开发商有权不予退还已收取的定金；反之，如开发商收取定金后未能按照约定出售房产，则须按比例向购房者支付双倍违约金作为补偿。
值得关注的一点在于，因无法明确归属责任于双方的因素导致商品房买卖合同无法达成，买方仍可主张收回已支付的定金。 然而，在实际操作过程中，鉴于各类合同档的性质及内容存在差异，因此每份合同所采取的处理方式亦会有所区别。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《商品房销售管理办法》第22条不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的
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