若因合同当事人中的任何一方缘由未能订立商品房买卖合同，依律应适用定金罚则。在出卖方违约时，除需双倍偿还定金外，还需承担相应的法律责任。反之，若买方违约，则定金将被没收。
然而，若因非当事人双方所能控制或预见的因素导致商品房买卖合同无法签订，出卖方有义务全额返还买方所支付的定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。