关于商品房定金协议之法律效力的分析表明，若在该协议中包含了符合《商品房销售管理办法》第十六条所规定的商品房买卖合同之核心要素且出卖方已同意依照协议约定收取购房款项，那么该协议应被视为具有与正式商品房买卖合同相同的法律地位和效应。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺等。