商品房预售后，购房者如需退房，可以通过双方充分沟通并达成共识来解除预售登记；同时，在签订合同时，也可根据需要约定具体的退房条款，或者符合法律规定的解除条件出现后，向对方发送正式的退房通知，该通知自抵达对方之日起生效，从而解除已签订的期房买卖合同。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。