在房地产开发领域，延迟交付房屋的现象普遍存在。这些问题的成因颇为复杂，但是总体而言，以下几个方面是造成开发商延期交房最为常见的因素：首先，房屋未能通过验收标准。这通常涉及到结构主体质量隐患等严重问题，同时也包括了未能满足《消防法》明确规定的相关标准，从而无法通过最终的验收环节。其次，施工过程中出现了意外状况或者重大技术难题，导致无法按计划完成；第三，市政配套工程的审批与安装工作受到拖延；第四，购房者的银行贷款申请尚未得到批准；第五，开发商的资金链出现断裂，例如拖欠建筑工人薪资引发的劳工纠纷等；第六，小区内部道路和环境建设尚未全部竣工；第七，政府对于外部道路的规划以及市政配套设施的调整，使得小区建设无法按照原定计划顺利推进；第八，开发商对房屋设计方案和小区整体规划进行了大幅度的修改，进而影响了项目进度；最后，开发商为了获取更高的利润，故意捂盘惜售，甚至不惜违反合约。此外，自然灾害也是不可忽视的因素之一，例如洪水、地震、火灾等。开发商常常以各种理由解释其未能按时交付房屋的行为，然而购房者在证明开发商违约方面面临诸多困难，因此在维护自身权益时也会面临较大挑战。针对以上问题，购房者可以采取以下措施来维护自身权益：首先，购房者应积极履行催告义务，敦促开发商尽快交付房屋，并就逾期交付所带来的经济损失提出赔偿要求；其次，如果在催告之后的三个月内，开发商仍然未能交付房屋并且无法提供合理的解释，那么购房者有权解除合同，要求开发商全额退还已经支付的房款，并承担相应的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。