若房屋交期延迟达90日以上，买方可依法主张退房权益。1.需要特别注意收集开发商逾期交房的切实凭证；同时也要保存好逾期交房所产生的额外经济损失的相关证据；此外，亦需密切关注诉讼时效，清晰理解延迟交房的退房申辩条件，即若开发商逾期交付时间超过30至90日，买方便可依法要求退房，通常情况下，开发商须向买方双倍返还定金或支付相应的房款利息作为赔偿。2.购房者应严格依照合同约定行使自身权利，当开发商逾期交付房屋时，购房者应根据自身所期望达成的目标，并结合合同中的具体条款，来决定如何行使自身的权利。关于解除权的行使期限，在经过对方当事人催告之后，解除权的合理期限为三个月。若对方当事人未曾催告，则解除权应自解除权发生之日起一年内行使。3.若合同中已对逾期交房的处理方式作出明确约定，则一般应按约定执行。若合同中对此无约定，或约定不明晰，甚至违反了法律、行政法规的禁止性规定等情况，则应依据相关法律规定进行处理。即便购房者已开始使用开发商逾期交付的房屋，也仍然可以追究开发商的违约责任。4.违约金的计算方式可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或由具备资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准予以确定。若开发商逾期交付，购房者在催告后应给予其三个月的合理期限，若期限届满之时，开发商仍未能如期交付房屋，那么购房者请求解除合同方能获得法院的支持。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。