关于预售登记前购房合同变更事宜，其详细操作流程包括以下几个步骤：首先，购房者应与开发商进行积极的沟通交流，通常情况下，房地产开发商都会愿意对合同条款进行相应修改；其次，若该商品住宅尚未通过竣工验收程序，则需要前往有关部门出具相关的未竣工检验报告，开发商方面也需提供为何要更改合同名字的充分理由，同时支付相应的手续费用；最后，如果商品住宅已经通过竣工验收程序，那么在产权证明书颁发之后便可着手进行合同名字的更改。根据我国《中华人民共和国民法典》的明确规定，只要双方当事人达成共识，就有权利对合同内容进行变更。

《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。