鉴于当前我国房地产市场环境的特殊性，众多房地产业界的开发商为了增加购房客户在交易过程中的信任感与稳定性，往往会选择在签署正式的《商品房买卖合同》之前，采取认购协议、订购协议以及预定期限购买等方式来收取买房当事人支付的定金。如果买方当事人不能遵守承诺，未能按时完成合同签订的全部手续或是就相关条款未能达到双方共识，那么大部分开发商可能会根据实际情况决定是否退还定金。显然，这种定金或订金的规定对买方当事人来说是相当不利的，使他们在签署合同时处于相对被动的地位，常常在面对定金无法返还的巨大压力之下，不得不在违背自身意愿的情况下，勉强接受开发商提出的不合理条款，这无疑使得个人的真实意愿难以完全体现在合同中，从而破坏了合同公平、公正性的基本原则。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。