关于购房定金的返还事宜，具体操作如下：如若支付定金的当事方严格依照预定协议所规定的责任与义务进行履行，则其可向房地产开发商申请退还已支付的定金或者将该笔款项冲抵房屋购买价格；又或在收受定金的当事方未能按约履行自身职责时，其应支付双倍金额的定金以作为对支付定金一方的补偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。