若开发商无法按照合同约定交付房屋，则购房者享有解约权以保障自身权益。具体操作步骤如下：首先，购房者需向开发商发出书面通知，明确告知对方关于房屋的逾期情况；其次，在宽限期为期三个月且未收到开发商回复的情况下，购房者有权选择解除合同并要求退还已支付的款项。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。