依据我国相关法律法规，在签署商品房预售合同之前，出卖方必须已获得预售许可证；若在签署商品房预售合同时，出卖方尚未取得预售许可证，则其所签订的认购书将被判定为无效。然而，若在诉诸法院诉讼程序之前，出卖方能够成功获取商品房预售许可证，那么该份认购书便可视为具备法定效力。此外，在签署合同时，双方当事人都必须具备正常的书写和理解能力，并且意思表示应属自愿且真诚的。最后，合同的条款及其内容也必须是合法的，同时需要满足法律规定的标准格式要求。

《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《民法典》第一百四十三条　
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。