在此种情境之下，买房者有机会与售房者进行深度磋商并达成互利共赢的共识，进而有效地解除已经签订的购房协议；或者在各方当事人在合同签署过程中，早已明确约定特定的解除条款成立之后，买房者应按照相关规范和规程，向售房者发出正式的退房通知，当该退房通知抵达并送达售房者之时，关于房屋购买事宜的书面协议便立刻终止，进而实现圆满的退房过程。
然而，若买房者未能臻于满足相关法律法规所规定的退房条件，通常将难以展开退房程序；倘若未经合法批准而强行退房，售房者将有权依法追究买房者的违约责任，并要求其承担相应的违约金支付义务。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。