关于房屋交房时限之规定，应依据房地产买卖合同中的约定为准，若逾期未予交房，可依法主张赔偿权益。在实际操作中，开发商有权委托物业公司代为履行房屋交付职责，相关流程亦须符合规范。然而，物业公司应持有明确的授权委托书方可执行此项权力，若无明确认可，则交付责任应由开发商本人承担。同时，有关委托授权事宜所引发的争议，其性质及归属权理应与业主毫无关系。开发商作为商品房购销合同的主体一方，理应肩负起相应的法律责任和义务。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。